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用“拔柱”技术拓展空间
来源:城市更新分会  发布时间:2020-02-21

导语 :

托换柱子的预顶,分主支撑与副支撑,主支撑先要按设计值加载,主支撑加载完后安装副支撑。

施工单位:广州市胜特建筑科技开发有限公司
更新案名:广州市白云区旧厂房托梁拔柱改造学校工程
项目区位:白云区东平村
更新类别:科技创新
更新前用途:厂房
更新后用途:学校
更新规模:11338㎡
总投资额:280万元

 

用“拔柱”技术拓展空间

广州市白云区东平皮具厂为三栋五层厂房建筑,建筑总面积为1.1338万平方米,因业主将厂房全部改造成学校,使用功能需要改变,作为学生主要的交通与公共交往空间,需要适合各种活动的空间。厂房内排柱影响做教室使用,需对内排柱每隔一根拔掉一根,三栋共拔掉柱子47根,增加了一个外走廊,作为交通与学生活动的空间。这一技术在加固改造专业,尚数首例。

托换柱子的预顶,分主支撑与副支撑,主支撑先要按设计值加载,主支撑加载完后安装副支撑。预顶也是工程技术控制的要点。在拔柱子过程中,电子监测要24小时不间断监测,针对房屋的梁柱及整体进行监测,电子位移计精度达0.1毫米,监测也是本工程技术控制的要点与难点。

巧妙设计,保留历史记忆

工厂原来主要考虑的是皮具生产与堆放,有较好的采光、通风,仓库空间较大。为了让工厂变为更适合教学活动的空间,设计师构建了教学和交往的系列空间。对建筑立面没有做太多文章,一来保存附近居民对它的记忆,二来节省了大量经费。

技术创新,精度达0.1毫米

(1) 锚杆静压桩结合预应力锁桩完成基础加固,使用胜特专利技术《调控桩头荷载纠倾装置》(ZL03266414.1)、《一种可调节高度的永久支撑自锁装置》(ZL201620697033.0)、《建筑物厚板基础结构竖直桩托换加固封桩孔方法》(ZL200910235342.0);

(2) 加大截面将原梁变成托换梁,并通过预顶完成托换梁变形,使用胜特专利技术《托梁拔柱后预留结构的变形控制系统》(ZL201720380704.5);

(3)在托梁拔柱过程中,胜特对整个建筑物电子监测要24小时不间断的进行监测,针对房屋的梁柱及整体进行监测,电子位移计精度达0.1毫米。
(4) 对其他附属结构不满足承载力的构件进行加固处理。

依托科技,变废弃工厂为教育资源

经过加固整修的综合楼营造了丰富的空间,也与学校重体验、重交流、重实践的学习特色相得益彰。该工程的改造既满足了业主方的需要,也给附近人民群众家庭子女提供了上学方便,有效缓解了学位紧张问题。

相信未来,这些旧厂房的重新利用,将让人民群众生活变得更加丰富多彩、便捷。废旧工业厂房改造和再利用不仅能够充分利用城市原有资源,节约投资,更将成为延续城市文脉,增添城市新活力的新手段。

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