日前，住房城乡建设部发布公告，批准《绿色建筑评价标准》为国家标准，编号为GB-T50378-2014,自2015年1月1日起实施。此前，我们在微信中解读了《绿色建筑评价标准》，今天小编整理了国外比较成熟的、3个典型既有建筑绿色评价标准，为我国既有建筑绿色运行、改造和评价提供基础性研究。

    英国BREEAM Offices 2008、澳大利亚Green Star-Office Existing Building和美国LEED 2009 for Existing Buildings是世界上针对既有建筑运行和改造的3个典型绿色评价标准。从室内环境质量、能源、材料与资源、用水和场地管理5个方面分别对3个标准各评价指标和权重设置进行对比分析，找出各标准在既有建筑改造和管理运营的重点，为我国对既有建筑的绿色运行、改造和评价提供基础性研究。

    标准介绍

    英国BREEAM Offices 2008。该标准由英国建筑研究院研发，发布于2010 年5月1日，是BREEAM标准体系重要组成部分，主要适用于英国国内办公建筑的新建、改造、扩建和运行管理环境性能的绿色评价，帮助业主、使用者节省运行成本，降低建筑对环境的负面影响，提高办公建筑的可持续性。BREEAM为办公建筑的可持续建造、改造和维护提供了方法、模拟软件和评价工具.

    澳大利亚Green Star-EB。该标准由澳大利亚绿建委2009年发布，主要用于评价既有办公建筑运行的环境性能。通过对比既有建筑和新建建筑的环境性能，找到既有办公建筑在运行过程中对环境的负面影响，降低运行能耗、改善室内环境、提升环境性能。在澳大利亚，通过Green Star-EB的认证可以提升建筑的市场价值。

    美国LEED-EB。由美国绿建委研发，于2008 年11月发布实施。主要用于评价既有非住宅建筑运行的可持续性，包括既有办公建筑、公益性建筑（图书馆、学校、音乐厅、教堂等）、服务机构、酒店、商店等，是一个综合性评价标准。在建筑运行、管理或改造时，该标准鼓励业主和管理者采用可持续策略，减少既有建筑全生命周期的环境影响。

    评价指标权重

    BREEAM Offices 2008，Green Star-EB和LEED-EB的评价指标设置不尽相同。BREEAM 和Green Star-EB设有8个评价指标，指标内容不全相同，LEED-EB则只有5个评价指标，但3个标准都基本涵盖了“四节一环保＋运营管理”6个方面。

    1、室内环境质量

    室内环境质量在3个标准中的权重值都较大，分别是0.17，0.20，0.14。3个标准的室内环境质量都涉及光环境、室内空气品质、热舒适和声学性能4个方面，各标准的评价方法、评分设置、评价内容各有不同。

    1）光环境。Green Star-EB和BREEAM Offices 2008较类似，都鼓励自然采光、控制眩光、使用高频灯具以及降低眩光对室内人员的影响，各二级指标分布较均匀，并尽可能量化评价；LEED-EB更侧重于室内人员对光源的主动控制，对灯具、照度没有量化要求，同时也鼓励自然采光和获取开阔的视野。

    2）室内空气品质。BREEAM Offices 2008包括室内空气质量检测、可挥发性有机物总量和微生物污染，Green Star-EB则从通风率、换气效果、二氧化碳监测和控制、污染物水平、有机挥发物浓度方面控制，LEED-EB要求控制最小室内空气质量、室内化学物质和污染源控制、低挥发性材料，控制污染源。

    3)声学性能。Green Star-EB和BREEAM Offices 2008都对室内噪声水平有量化指标要求，而LEED-EB只在室内热舒适调查中包含，加州大学贝克利建筑环境研究中心的调查表明，LEED认证建筑的声学性能偏差。

    4)热舒适。包括热舒适和舒适分区，BREEAM Offices 2008强调对区域舒适度的个人控制，LEED-EB也涉及对舒适度的个人控制，此外，包括热舒适的设计和核查。3个标准都依赖软件的模拟，而LEED-EB还强调采用问卷形式调查用户的实际感受。

    2、能源

    3个标准能源指标的权重分别为0.21，0.25 和0.35。3个标准分别从碳排放、能源计量和管理、节能器具和清洁能源入手，控制建筑能耗，降低建筑对环境的负面影响。

    1)碳排放。BREEAM Offices 2008的碳排放指标设15分，能耗性能评价工具（EPC)认证的CO2指标为100时得1分，为0时得15分，CO2排放量越少其得分越高；Green Star-EB能耗效率值提升最大值为30分，结合计算机对建筑进行能耗模拟，采用澳大利亚建筑温室气体评价工具（ABGR）能耗认证工具进行评价，鼓励用户采取有效措施节约用能，降低温室气体排放；LEED-EB则优化能源效率性能，最大分值为18分，根据能耗性能评价工具（EPA）得71分，可得LEED-EB能耗1分，当EPA能耗性能评价得95分时，就可获得18分，并要求出具降低温室气体排放报告。

    2)能源计量和管理。能源计量为评价建筑用能提供基础数据，BREEAM Offices 2008对高负荷和出租区域进行能源计量，Green Star-EB包括停车场通风、减少峰值能耗及分别对建筑的用电和出租区域进行能源计量，LEED-EB 没有单独设立能源计量，重点放在既有建筑调试和楼宇设备、系统的性能测试。

    3)节能器具。BREEAM重点关注控制建筑外部照明和电梯能耗，Green Star-EB对照明器具和照度提出要求，LEED-EB没有对节能器具提出具体要求。

    4)清洁能源。BREEAM Offices 2008鼓励使用清洁能源和低碳或零碳技术，Green Star-EB没有单独设立对清洁能源的指标，LEED-EB要求评价现场和场外可再生能源的利用。值得注意的是，与Green Star-EB和BREEAM Offices 2008不同，LEED-EB不仅评价建筑排放温室气体对大气的影响，还需评价制冷剂对大气的影响。

    3、材料与资源

    该指标在3个标准的权重分别为0.14，0.04 和0.15。针对既有建筑的特点，BREEAM Offices 2008评价材料与资源主要体现在列出材料清单表、材料与资源的循环利用、材料的保温和耐久性等。Green Star-EB则从垃圾回收利用、选用可循环利用的材料、控制材料用量、建材可拆卸组装和装修一体化评价建筑用材对环境的影响。LEED-EB要求选购可再利用材料，有针对性回收废弃物。

    4、水资源利用

    3个标准对用水的权重设置分别为0.07，0.12和0.1，对用水的评价主要是用水计量、选用节水器具和利用非传统水源3个方面。BREEAM Offices 2008要求用水计量、检查管道泄漏和随手关闭用水器具，偏重于管理方面。Green Star-EB在用水计量的基础上，对饮用水用水效率、景观、热水、消防用水提出量化要求。LEED-EB要求计算用水效率，控制景观用水量，使用节水器具及冷却塔使用非传统水源，并做好冷却塔用水的化学处理。

    5、场地管理

    场地管理在3个标准中的权重分别为0.41，0.39和0.26，所占比重较大。

    1)运行管理。BREEAM Offices 2008和Green Star-EB均设有运行管理指标，都要求制定建筑使用手册、试运行、对建筑参与人员的资质要求及场地管理，只是前者对建筑安全提出较高要求，而Green Star-EB则比较重视场地环境和现场垃圾管理。LEED-EB则没有单独设立运行管理。

    2)场地和废弃物管理。BREEAM Offices 2008包括对垃圾分类收集、可循环利用、制冷剂的选择和防止泄漏、控制氮氧化物排放及降低水、声和光的污染；Green Star-EB考虑了土地的再利用、对生态系统的影响、制冷剂的利用和管理、雨水回收和污水处理、降低光污染及军团菌的防治；LEED-EB则要求保护和恢复生态系统、降低热岛效应和光污染、应对暴雨水流量、制定综合病虫害管理、土地侵蚀控制和景观管理计划。

    3)交通运输。BREEAM Offices 2008主要从交通出行方面考虑，要求健全基础设施、鼓励乘坐公共汽车和骑自行车、限制停车位数量；Green Star-EB对交通和货运都有要求，需要提供汽车和自行车停车场、组织高效节能运输、鼓励公共交通运输；LEED-EB要求建筑周围有可选公共汽车交通。

    结语

    对既有建筑改造和运行进行系统评价，能够引导全社会保证使用功能和工作生活环境的前提下，最大限度降低建筑的能耗和对环境的影响。通过对3个国外典型绿色评价标准的对比分析得出如下结论。

    1)场地管理的权重最大，其次是能源，再次是室内环境质量，水资源利用、材料与资源的权重较小，这反映了英国、澳大利亚、美国的既有建筑改造和运行的发展方向。

    2)由于各国社会、经济、文化背景的差异，即使指标评价内容相同，在评价过程中所依据的基准值、评价方法、权重等各不相同，所以对既有建筑的改造要适合当地实际情况。

    3)只有评价指标体系符合当地地理、气候和建筑特点，评价指标权重划分合理，才能够发挥出最大作用，引导既有建筑改造市场的发展方向。