作为全国首批城市更新试点城市，今年南京市将进入全面推进阶段。从南京市建委了解到，《2024年南京市城市更新项目实施计划》已于近日印发。今年南京市将重点推动社会关切、群众关注的各类城市更新项目实施，涉及居住、生产、公共、综合4类共40个项目。

据了解，《实施计划》重点围绕转型发展，聚焦存量土地、存量建筑开发利用，补齐设施短板，完善城市功能，增强安全韧性，保护传承历史文化等，打造宜居、韧性、智慧城市。40个城市更新项目中，续建27个、新开工13个。4类更新中，生产类更新共20个项目，占据一半比例。

所街公交场站TOD项目效果图

根据《实施计划》，南京将对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、商业区等进行更新，尊重工业遗产和历史建筑、盘活低效用地、助力产业转型升级。

如公交场站类型中，安排了所街公交场站与花园路公交综合体两个项目。所街公交场站作为全市首个公交TOD项目，将把低效的公交场站立体复合开发，成为兼具公交驿站、办公酒店和市民休闲多功能于一体的“社区客厅”。目前项目基础底板已全部施工完成，正进行地下室墙板顶板施工，预计年内可竣工。

鼓楼老下关明潮里项目

老旧厂房更新此前已有老烟厂变身D9街区、第二机床厂变身国创园等经典案例。今年南京市继续推动明潮里、立力煤矿、玻纤院等焕新。明潮里位于阅江楼山下，为上世纪老工厂。更新中，保留了老厂房布局结构，通过修复、设计和改造，重新定义工业厂房。101明潮里园区设计有餐饮、办公、商业、运动等业态，将来还计划引进手办潮玩文创、儿童游乐等，打造全龄、全业态的商业场景。

中央商场更新项目效果图

生产类空间中，市民熟知的中央商场、军人俱乐部、全民健身中心，都已列入更新计划。

新尧新城更新设计示意图

居住类空间中，南京市将继续实施石榴新村、寺桥片区、小松涛巷等项目，乐业村、新尧新城、六合文庙片区也均列入推进计划。

公共类空间中，南京市对生态环境受损、配套设施陈旧、服务效能低下的城市山体、绿地广场、城市公园、滨水空间、道路街巷等进行更新，提升城市的宜居环境。

罗廊巷以西地块更新效果图

从昔日破旧的闲置用地，到如今周边群众最爱的遛弯好去处，秦淮区罗廊巷以西地块城市更新项目不仅获得了群众口碑，还获得数额位居全省前列的省级城市特色风貌塑造项目奖补资金。目前，一期工程已基本完工，二期建设工作正在稳步推进中。雨花城市公园、滨江风光带观江平台继续推进，南湖记忆三期也被列入了今年实施计划。

在综合类更新空间中，南京市将对城市生产、生活、生态混杂的复合空间进行城市更新，完善片区功能、增强安全韧性、保护传承历史文化、促进经济社会发展。

百子亭天地北侧地块基本完成建设

作为历史地段，南京市近年来持续推进浦口火车站、百子亭、小西湖、荷花塘、颐和路等综合类地段更新。目前百子亭项目一期北侧建筑已基本完成建设，南侧历史风貌区也在持续推进修缮。预计今年下半年，串联古今建筑、融入多元业态的百子亭天地有望正式开放。

据了解，南京将以试点推进、年度计划、专项规划总体布局，远近结合，让城市更新由点及面，补短板、强韧性、提升宜居水平，让城市在有温度的更新中有品质、有活力、有魅力。