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重庆金山意库:工业遗产的高效升级
来源:全联房地产商会城市更新分会  发布时间:2022-06-30

导语 :

金山意库所在地原为金山工业园,位于重庆两江新区出口加工区,紧邻奥特莱斯、宜家,原是众多工业企业的生产地。随着两江新区的成立和发展,这些工业园也开始转型升级、腾笼换鸟,工业园面临着适应新常态经济的现实需求。

金山意库所在地原为金山工业园,位于重庆两江新区出口加工区,紧邻奥特莱斯、宜家,原是众多工业企业的生产地。随着两江新区的成立和发展,这些工业园也开始转型升级、腾笼换鸟,工业园面临着适应新常态经济的现实需求。

为进一步落实两江新区打造现代都市新区的号召,推动产业转型升级,以新兴产业为创新驱动抓手,将原有的工业园区升级成为文化产业的承载地,打造一个知名的文化品牌,成为新区发展的一项重要决定。

金山意库项目由两江新区管委会与招商蛇口合作建设,参照招商蛇口的深圳“南海意库”模式,引入上海红坊文化的优秀资源,打造一个集文化艺术、创意设计、观光休闲及其配套设施与公共服务为主的文化创意产业园区,总建筑面积达13万平方米,总投资额逾5亿元。

项目由两江新区出口加工区的39地块标准厂房和C40地块标准厂房改建而成,C39地块由1、2、3号标准厂房、4号配电房及5号厕所组成,C40地块由AB/CD两栋标准厂房、倒班楼、综合服务楼及连廊食堂组成。2015年年底第一栋楼动工,于2016年至2019年年底分四期开园。

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注入“漂浮的盒子”设计理念

本项目打造以“文化艺术”为引擎,以“创意办公+时尚休闲”为主题,具有鲜明文化特征的开放式、多功能、生态化的文化创意产业集聚区。

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在项目改造层面,采用了架空首层,联通街区,重塑建筑与城市关系,营造新型社区化创意园区;弱化边界,园区与城市区域界限弱化,连成一体;设计“漂浮的盒子”概念,分离地面空间和上部空间,强化园区文化艺术氛围。

“漂浮的创意盒子”这个概念就是把地面空间和上部空间进行分离。把地面层改造成一个开放的、互融的、丰富的大公园,打破原有建筑之间的阻隔,为整个园区提供可以进行集会活动、主题表演、创意展览、特色公共活动、商业休闲活动、工作之余的交流等等的公共活动空间。

上部的盒子指的是办公空间,是相对私密的、规则的、通用的空间,它们并不需要做很大的改动,保持原有的工业感大空间即可。这个理念很清晰地抓住改造重点,既能创造出所需要的创意功能空间,又能保留原本有价值的空间。这一在全国并不多见,最重要的是,它最适合园区发展,也非常具有重庆传统建筑气质。

深植绿色建筑技术

金山意库在绿色技术上面做了大胆尝试,作为旧改项目,因不需要报节能绿建,在大面积保留原有厂房塑钢窗型材,也并没有进行内外墙保温措施的情况下,项目实施方以1#楼(ADC)为试验主体,以点带面的植入绿色技术。

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在首层架空灰空间处,布置了一台智慧健康小屋,可以全天候24小时监测人们的身体状况;在二层的公共过道上设置能耗监测平台。与此同时,二层展厅与三层展厅中,进行了室内空气处理(新风PM2.5处理),在新风机入口处增设中高效过滤器(G4+F8组合过滤器);在四层的办公室,采用了具有甲醛及VOC处理的硅藻泥涂料,所有办公灯具都采用节能灯具;屋顶是著名的重庆网红咖啡店“屋顶顶”,经过设计师的精心布置,屋顶绿化与建筑融为一体,相映成趣。

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打造“环形艺术走廊”

金山意库一直致力于成为向大众持续传播文化艺术的主要载体和社区,以共同生长的理念,联动商家与园区、园区与城市、产业与城市共同发展。

作为园区的文化核心项目,ADC艺术设计中心内部由家居生活美学空间、专业画廊及艺术品商店、艺术设计主题展厅、文化艺术机构、非遗文化创新公共平台等板块组成。定位为艺术文化设计聚集地,整合文化、艺术与设计资源,通过展示、教育与交流等多种形式,为公众提供创意设计与生活方式的体验平台,实现大众与文化产业的互动,将其打造成重庆与国内、国际艺术交流的公共平台、西部最有活力最富影响力的文化艺术设计中心。

通过ADC艺术设计中心的文化艺术氛围营造,目前已吸附了艺术仓库,壹集,C艺术中心,艺术大市场少儿艺术中心等核心文化艺术品牌入驻,形成了“环形艺术走廊”。

目前已举办展览60余次,举办学术交流、沙龙40余次,举办教育培训26场,已投入约1000万元。已形成金山意库四大IP活动:两江创意活动月、金山意库儿童艺术节、金山意库青年节、金山意库设计节。每次IP活动的举办,业界各大媒体都有参与支持报道,媒体类别涵盖政府类渠道(如两江新区宣传部、金山街道等)、官方媒体(如:重庆电视台、重庆日报、重庆晨报、华龙网、人民网、新浪重庆、大渝网、澎湃新闻等)、新型互联网媒体(如抖音、小红书、知乎等)。

卓越运营造就重庆典范

金山意库打破市民对传统文创园的观念,将“社区”概念引入到园区运营,采取街区式规划布局,形成主题文化展示内容围绕中央公共艺术空间,品牌文化体验业态与休闲娱乐业态逐级向外延展的大格局。园区业态主要为文化艺术(艺术画廊、原创设计店)、创意服务(品牌家居设计、婚纱服装设计)、时尚休闲(家居生活美学馆、特色餐饮),其中创意服务占比83%、时尚休闲占比12%、文化艺术占比5%。截止2022年2月,签约企业个数达到305户。全项目综合出租率1-3期为83.49%,1-4期(含壹间公寓)为86.52%。

  

金山意库与现有的奥宜麦商圈相融合,进一步完善所在区域的城市功能,提升区域的整体形象,有效地对该片区导入人流,促进该片区消费,目前已入驻壹集、艺术仓库、牛红轩、春风画面等一批核心企业;利物因、研舍、大千室稷、简然照明、联宝地毯等创意办公;艺术仓库、璞览文化、寅月文化等文化艺术;L153、格外小馆·gaga、余日甜品、坐茶等时尚休闲配套类企业,以及自主品牌壹间公寓和壹棠服务公寓。

通过近五年的运营,金山意库已成为重庆标志性的形象园区空间,凝聚了文化产业发展活力,通过ADC艺术设计中心的文化艺术氛围营造、4大IP活动的打造、设计类产业的聚集,逐渐成为了两江新区乃至重庆的文化创意产业园区标杆之作。

2022年,金山意库文创园将持续强化产业运营抓手,以产业孵化和产业服务为核心内容,扶持培养入驻企业成长,推动产业链完善健康发展。在产业服务层面,金山意库引入产业社群运营理念,与园区建材商家共同成立“意库建材汇”社群,为消费者提供一站式服务体验。同时成立“意中人-金山意库女性主理人”俱乐部,深度挖掘女性创业故事,传播女性力量。在产业孵化层面,金山意库将打造“创-展-销-售”文化产业孵化模式,形成“创(创库共享办公空间)-展(ADC艺术设计中心)-销(艺术品商店)-售(艺术商业变现)”产业孵化闭环,实现内容创作有空间,成果展示有平台,商业变现有渠道。

  

2018年金山意库荣获“重庆市文化创意产业园”称号;2019年获“市级文化产业示范园区”、“重庆市文化产业发展专项资金支持”和“中国艺术产业园区联盟2019年底示范单位”;2020年获“重庆市版权示范园区”、“中国城市更新地图创新风云奖”;2021年获“2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例”。

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为更快更好地为行业推荐优秀案例,推进城市更新项目落地,目前,城市更新分会已将优选出的代表性案例集结成《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书。希望这些先进的理念,成功的模式可以最大限度地为推动城市更新贡献实力,为城市赋能,让美好永续。

咨询电话:010-58933825

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