项目名称：青岛登州路啤酒街更新改造

申报单位：奥雅股份

项目区位：山东省青岛市市北区登州路啤酒街

组织实施单位：青岛环海湾投资发展集团有限公司

投资单位：青岛环海湾投资发展集团有限公司

设计单位：深圳奥雅设计股份有限公司

施工单位：

设计时间：2022年5月

竣工时间：2022年7月

更新前土地性质：道路用地

更新后土地性质：道路用地

更新前土地产权单位：青岛市政府

更新后土地产权单位：青岛市政府

更新前用途：

更新后用途：

更新前容积率：

更新后容积率：

更新规模：约4070.9㎡

总投资额：约300万

更 新 缘 起

作为一条有着近120年历史的老街，登州路不仅见证了青岛啤酒的历史，也见证着青岛文化与世界文化的发展与融合。

如今，随着青岛旅游业的繁荣发展，登州路老旧社区的“病”态愈发显现——基础设施陈旧、缺乏文化特色、缺乏沟通交流的公共空间等,整个街道充满了分裂的空间，老街的城市风采被逐渐掩盖。

改造前

改造后

作为青岛市北区台东商业片区的重要组成部分，登州路啤酒街紧跟青岛城市更新三年攻坚战的步伐，改造提升迫在眉睫。

更 新 亮 点

1.设计创新

设计充分挖掘场地历史文化特色，提取登州路青啤一厂的建筑肌理、啤酒元素、主题色彩作为设计语言，通过功能复合、就地取材、文化植入的设计策略，打造“登州路醉青岛”主题街区，让百年动脉重获新生。提取青岛啤酒博物馆建筑立面拱形窗户元素，应用到细部造型及暗纹设计，点缀色彩选用青啤绿，与街区色彩统一，同时增加夜晚亮化效果。

改造前

改造后

2.技术创新

醉青岛彩绘墙长50余米、高近6米，如此巨大的墙面进行彩绘施工需要较长的时间，但整个项目工期十分紧张，因此在开始施工时，我们利用投影仪将设计手稿投影到墙面上，进行底稿绘制，大大缩减了施工时间，并且能够最大程度地保证画面比例及整体效果。

3.模式创新 

面对历史老街的复杂现状以及两个月的紧张工期，理想的改造模式如同“针灸”，看似寻常，却又直指关键痛点。

以多元共融为目标的街区业态升级；

以社区共享为出发点的公共空间营造；

以历史叠合为前提的建筑风貌改造。

4.运营创新

运输啤酒的叉车板组合形成不同花箱座椅模块，为场地提供灵活使用空间。

通过植入不同标准模块的组合，增加的运营场景满足了多种使用需求。

啤酒街开街后,登州路和台东三路上的特色巡游将定时开启，文创、时尚、美食、市集、小型音乐会等配套活动也将轮番上演,在享受啤酒美食之余,带领游客领略青岛时尚活力的风采。

改造前

改造后

临街打造的音乐餐吧、1903面包坊、邂逅酒吧、麦香咖啡厅、云闪付智慧便利店等创新业态,实现了商业繁荣地、旅游目的地、文化展示地的“商旅文”产业融合,让这条百年老街更加时尚。

更 新 效 果

以青啤文化和旅游产业为区域核心带动片区升级，塑造新风貌，打造青岛人游玩纳凉、外地人慕名探寻的啤酒文化体验圣地，全方位推动登州路华丽转身、精彩蝶变；打造以啤酒文化为特色的风情步行街，营造可持续生长的街道博物馆，助力台东片区焕新升级，探索一条城市老街区转型之路。改造后的登州路焕然一新，百年动脉重获新生。